不動産会社のイメージが悪い理由についてはこう言う。「かつての古い体質の不動産会社にいた人たちに会う機会がありますが、友達になりたいという人はいないですね。やはり成約してなんぼの世界だから、はなからこの人はおカネになる人、ならない人と、見た瞬間に判断する習慣がついているのですよ。そうすると、それがお客さんにも以心伝心、伝わるのです」客を値踏みして、この程度の人間にはこの程度の物件を紹介しておけばいい
とんだとばっちりを受けている町の不動産屋... の続きを読む
彼らのねらいは、賃貸借権をつけることによって一般の入札希望者を遠ざけ、自分たちが安く落札することです。それでも落札する人がいた場合には、落札者に対して、賃貸借権にかかわる保証金を五〇〇万円出しているとか、一〇〇〇万円出しているからといって金銭を要求してきます。金を借りることを恐れて家の購入はできません。しかし、高利の金の借用は考えものです。競売物件に関しても無理な資金繰りをして購入するようではメリ
無理な資金繰りではメリットは生まれない... の続きを読む
粘り強く交渉するしかない。なんとか一ドル八千リェルにはなったが、彼らはこれが限界だと口をそろえた。「去年あたりから、イランとアメリカの仲が急に悪くなったんだ。例の核査察の問題でね。だからいま、イラン国内の両替レートはかなり悪い。一ドル六千リェルさ。八千リェルは破格なんだよ」眉に唾をつけてなくてもいいものかどうか……。イランが西側諸国の核査察を拒んでいることは日本でも連日のように報道されていた。いま
粘り強く交渉するしかない... の続きを読む
「わかった。イミグレーションで説明するから一緒に行こう」もめることはわかっていた。おそらく僕らは再入国の形でバングラデシュに入ったのだが、それを証明する書類はなにもなかった。パスポートにホチキスで留められていたメモははずされ、残っているのは、その跡だけである。いくら説明したところで証拠はなにもないのだから、立場は弱かった。やはり金だろうか。グリーンラインのスタッフと歩きながら、「いくらっていってる
イミグレーションで賄賂の交渉... の続きを読む
一戸建ては私には理想の形ですね。異論はあるかもしれませんが私にはマンションのような集合住宅はまったく住みたいとは思いません。しかし一戸建てなら何でも良いというわけではなくて、狭くても庭がついていて隣近所の家ともある程度の距離があることが絶対条件ですね。あまりに近所との距離が近いとそれは集合住宅とあまり変わらないのでちょっと住む気にはなれません。しかし、昔なら当たり前だった庭付き一戸建てがいまやぜい
一戸建てなら何でも良いというわけではない... の続きを読む
私が間取りで一番気にしていたのは鬼門と裏鬼門です。鬼門の場所には水周り、欠けを持ってきてはいけないというのは知っていましたので、その旨は業者の方にも伝えていました。なのでしっかり業者の方も認識してくれているものと思っていました。今までも何件も家を建てているプロの方ならばもちろん常識的ン芋絵分かっているのではないかと安心して任せていました。そんな時作業も中盤に入り、フット私は気になり、方位磁石をもっ
間取りで問題発生でした... の続きを読む
一人暮らしを初めてから一年が過ぎました。初めは慣れない暮らしで失敗も沢山ありましたが今では色々とコツもつかんで快適に生活できるようになりました。なかでも苦労したのは自炊です。なんでもかんでも買って来て家で食べれば良いというものではないので買い物には気を使っています。スーパーの割引を利用したり、保存の利くものは安いときに纏め買いをしています。他には節電にも意識を向けるようになりました。エアコンの温度
目指すは一人暮らしの達人... の続きを読む
一般リフォームには色々な未知数がたくさん含まれていると言います。そのため改装をはじめて、あれもこれも仕事が増えてしまい予算をオーバーするのが普通のようです。例えば工事を始めて、お客さんが「もう少しリビングが広くならないか」と「クロスも汚れているので・」「押入をクローゼットにならないか・」と意見が出て急遽変更と言うことがよくあるそうです。現場で職人に要望があっても工務店抜きでは決められないのでしばし
未知数がたくさんなリフォーム... の続きを読む
マンションを購入したいと思い、この1年程物件を探しています。現在は賃貸の部屋に住んでいるのですが、やはり自分の家を持ちたいですよね。しかし、なかなか条件が折り合わずに、契約までは進みません。探している地域での販売数が絶対的に少ないのもありますが、簡単に買い換えられるものではないだけに妥協できないでいます。最近は、新築一戸建ての販売価格も抑えられており、思ったよりも安い価格で購入できる物件も多いよう
理想のマンションを妥協せずに探したい... の続きを読む
昨年、定年退職したが、会社勤めをしていたときに、自社で製造した機器がある地区のリゾートマンションに納入されており、点検に伺ったことがある。対象のリゾートマンションは、1980年代のバブルの時代に建てられた、スキー客を当て込んだものであった。当時は、景気が良かったために、1棟で100室あまりのリゾートマンションが何棟もあるが、飛ぶように売れたそうである。中には、投資目的で購入した人もいたようである。
リゾートマンションについて... の続きを読む
今日、車椅子を利用している人たちの多くは、昨日まで健康で普通の人と変わらない生活をしてきたのであるが、ある日突然、事故に会い歩けなくなり、やむをえず車椅子に乗ったり、松葉杖をついたりしている人もかなり多いことをわすれてはならない。この人たちは歩道橋を渡ることができない。老人は歩けるではないかという意見もあるが、人間年をとって老人になると平衡感覚が鈍くなり、すぐ転びやすくなる。さらに、年をとると高所
歩道橋を避ける肉体的・心理的理由... の続きを読む
押し入れの上の部分に水が染み出し、腐り始めています。水漏れの場合、これくらい表面化しているときには、内部ではかなり進行してしまっていることがほとんど。雨漏りなのか、配管からの水漏れか、原因を探ってみたところ後者でした。１階と２階の間にあった配管です。水はここから、少しずつ漏れていました。長い間漏れ続けたために、木部は腐食がかなり進み、修繕には多額の費用がかかりそうです。想定外の高額な修繕費に驚いた
押し入れの上の部分に水が染み出した... の続きを読む
年収７００万円のサラリーマンが、１億円の中古一棟物のマンションを、頭金１０００万円、残金９０００万円を投資用ローン変動３．８％、借入期間２５年で購入したとしましょう。満室想定表面利回りが１３％で年収１３００万円、現時点での入居率での表面利回りが１０％だと年収１０００万円ということになります。一方、借金９０００万円の元利均等返済は、年間約５６０万円ですから、経費を別にすれば、現時点での収入１０００万
一攫千金レバレッジの不動産投資法... の続きを読む
バブルが崩壊し株価が低迷するようになると、思うように変額保険の運用実績が上がらなくなってしまう。不動産ローンの利子を払い続ける契約者は、その返済が苦しいからといって変額保険を解約しようにも、その受取額が激減してしまい、結果として、返済するローンのほうが多くなってしまうという逆転現象が起きてしまったのだ。この問題は、尾をひき、現在でも一部の資産家の加入者が、保険会社に対して、「損失を補填せよ」と訴訟
社会問題化したバブル期の変額保険... の続きを読む
冷蔵庫やエアコンのコンプレッサーに使っていたオイル類も、別に回収する。環境汚染物質としては、フロン類のほかに鉛がある。はんだに使う鉛の量は実際のところ、それほど多くない。しかし、ヨーロッパがROHS指令（有害物使用制限指令）で二〇〇六年七月から鉛入りはんだの使用を制限する予定だから、日本の家電メーカーも鉛フリーはんだを使い始めた。テレビのブラウン管も鉛を含む、カラーのブラウン管は、シャドーマスクを
鉛など重元素を使う理由... の続きを読む